Infrastructures équestres et maison d'architecte approximativement 174 m²
bioclimatique, ossature bois façade sud et béton cellulaire facçade nord
+/- 3 mn de l'hippodrome de Verrie, +/- 5 mn de l'IFCE (ENE-Cadre Noir de Saumur)
+/- 10 mn de Saumur et Doué-la-Fontaine
+/- 30 mn d'Angers
SUPERFICIE DU TERRAIN POUVANT ALLER JUSQU'A 7
Ha D'UN SEUL TENANT
MINIMUM DE +/- 2.5 Ha
La maison :Très lumineuse, sobre, spacieuse, chaleureuse, aux volumes particulièrement
agréables
Panneaux solaires photovoltaïques
Un bureau de +/- 15 m² sécurisé avec vue panoramique sur l'entrée, la terrasse, les écuries, et la carrière
(donne sur la maison)
Second bureau dans la maison de +/- 15 m² avec étagères bois
Grande terrasse faisant le tour de la maison
VMC double flux
Cheminée design foyer fermé
Cuisine équipée ouverte
3 chambres de 12 à 16 m²
1 salle d'eau privative attenante à la plus grande chambre (douche italienne)
1 salle de bain qui dessert les deux autres chambres
2 WC avec lave-mains
Possibilité d'aménager sous combles 2 chambres supplémentaires avec coin cuisine, salle de bain/WC, et entrée indépendantes par l'extérieur
Implantation paysagère
Voiles d'ombrage sur la terrasse coté sud devant cuisine et salon / salle à manger
Les infrastructures équestres
9 boxes de 3x4
2 boxes de 4x4
200 m² de stockage
1 douche intérieure avec eau chaude / eau froide et tapis antidérapant
1 douche extérieure simple
1 sellerie aménagée
1 graineterie
Paddocks avec arrivée d'eau (7 dont un pouvant être divisé en 3)
Carrière en sable de Fontainbleau fibré
Arrosage automatique de la carrière
Éclairage nocturne de la carrière, de l'allée qui y conduit et qui dessert également les paddocks
(interrupteurs dissociés)
Eclairage nocturne par détecteur de mouvement pour accès maison et parking
Les bonus
1 parcelle constructible
1 mobilhome raccordé à une fosse septique, le long du plus grand paddock (poulinière) en option
Forage réalisé en 2008 qui alimente la totalité de la structure
Implantation de haies bocagères sur tout le pourtour de la propriété
La situation géographique : proche ENE - Sud Loire
Propriété sur +/- 2.5 Ha- Possibilité d'acquérir jusqu'à +/- 4Ha attenants de terrain suplémentaire
ENSEMBLE QUI POSSEDE BEAUCOUP DE CHARME !!
Parfait pour une équitation sportive ou de loisirs...
